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No.11賓凸你 2180日
樓市專題:世外桃源
被遺忘的富豪玩具 澄碧邨
2011年10月08日

在石屎森林捱騾仔,人人心內都想找個世外桃源。想到離島避世避債,長洲已經旺如旺角,但坐 15分鐘街渡去到澄碧邨,就是兩個世界。

七十年代中期,和記地產(八十年代合併為和黃)進軍地產,而構思宏偉的澄碧邨正是首批項目,發展原意是為富裕階層服務,買家全屬財主,或由企業持有,供高級員工作消閒用途,故用料、選址都屬一時之選,曾有單位業主欲改裝露台,單是打破舊石屎已花了一星期工夫,可見其堅固程度;島上天氣更是冬暖夏凉,有住戶笑言,英人有「海盜 DNA」,故那年代精英選中的海灣,都能抵受暴雨狂風。事實上,澄碧邨見盡三十年風雨,僅在 08年被颶風吹毀半個碼頭,沿海而建的洋房,一直安然無恙。

為了方便高檔住客,澄碧邨初期設有豪華會所兼中環直航船,然而在外間會所設施更趨完善後,澄碧邨失去吸引力, 97後爆發管理權紛爭,會所關閉,業權亦漸漸流落民間。

今日澄碧邨 220伙中,常住單位約 40餘伙,有部份仍由大企業持有,全邨約一半都是空置戶,且從無進行二手買賣,估計是早期的富裕階層買下後,既不使用也不放售,像一件被遺忘的玩具。

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No.11賓凸你 2180日
[img]http://hk.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20111008/small/v17hk102.jpg[/img]
屋苑前列 1至 9座洋房為 1210方呎大單位,擁有絕色海景。

碼頭嚴密把守 治安管理良好

長期缺乏住戶打理的空房,與有人氣的單位相比,質素自然差距甚遠,不過整體外觀不錯,皆因管理公司頻密地維修,公共空間打掃妥當,看不出年齡秘密。除了偶然有行山人士路過,私人碼頭亦有嚴密把守,故多年來治安不錯。

澄碧邨曾被個別業主私下改作日租度假屋,但 03-04年間長洲燒炭熱,法團及管理公司擔心成為下一個燒炭勝地,故禁制業主進行日租,令投資澄碧邨更加無利可圖。
No.11賓凸你 2180日
買賣須有門路 數個靚盤放租

要成為澄碧邨業主,須講一點緣份,皆因二手可說是個封閉市場,沒有代理願做這些山長水遠又銀碼不大的交易,故業主多透過自讓或「圍內人」轉售,不妨直接向管理人員查詢。
其實,都市人往往高估自己「六根清淨」的能力,故最好先行租住,當你成為「圍內人」,就較有機會碰到心水買盤。
近日島上無賣盤,卻有數個全新裝修的租盤,包埋管理費,非常化算, 600餘呎月租 5500元。
澄碧邨向來交投淡靜,成交價難作指標,但年初因市區樓價飆升,澄碧邨隨之升值,成交亦見加快,本年至今錄近 10宗,其中一宗為內地客,購入作度假用途。

設專船往返長洲

沒有公路直達,只能行兩小時山路到貝澳,故出入僅依賴前往長洲的渡輪,並設有直升機坪作救急用途。渡輪班次不算疏,全日共 16班,由清晨 6時 30分服務至晚上 11時 45分。渡輪屬住客專屬免費服務,故「生面口」的遊人必會被船家或管理員問長問短,難以未經安排而登島。

<table width="250" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" bordercolor="#d8d8d8" bgcolor="#f5f5f5"><tr><td><div align="right"><a href="http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20111008&sec_id=15307&subsec_id=15351732&art_id=15684813" target="_self" title="按此觀看放大圖片" /><img src="http://demo01.atnext.com/ray/ifra/images/icon_enlarge.gif" border="0"/></div></td></tr><tr><td><div align="center"><a href="http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20111008&sec_id=15307&subsec_id=15351732&art_id=15684813"><img src="http://hk.apple.nextmedia.com//images/apple-photos/apple/20111008/small/F02_01_d.gif" border="0"/></a></div></td></tr><tr><td><p style="margin: 10px; line-height: 1.2em;"></p></td></tr></table>
No.11賓凸你 2180日
管理費高 未擬加價

為養住船隊,澄碧邨管理費偏貴,以單位大小分為 3200元、 2500元及 1800元,而且自富城物業管理 11年前接手以來從未加過價,暫無加價壓力。不過,由於油費高昂,原本駛往中環的班次已經取消。

單位一:單位叫租 5500元  12座低層 A室 建築面積 615方呎
向山一房戶 新裝可即住
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單位內部擺設是業主的收藏,可一併租用,租金需另議。

單位內部擺設是業主的收藏,可一併租用,租金需另議。
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澄碧邨最細戶型為面積 615呎的單位,一房向山景,單位新裝修,可即租即住。室內傢俬及擺設都是業主心頭好,若想連傢俬,或需酌量增加租金。

─單位資料─
間隔: 1房
落成: 1979年
呎租: 8.9元

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睡房闊落,適合兩口子居住。

睡房闊落,適合兩口子居住。
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單位內有新淨基本家電,亦可全屋傢俬一併租用。

單位內有新淨基本家電,亦可全屋傢俬一併租用。
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單位二:單位叫租 5500元  12座低層 D室 建築面積 615方呎
客廳設火爐 非一般享受

這個面積 615呎的單位,有長形露台,備有基本家電,而且客廳設有特色火爐,可謂非一般的享受。海景稍被前列洋房的屋頂所阻,但仍不失開揚舒適。

─單位資料─
間隔: 1房
落成: 1979年
呎租: 8.9元

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有露台的單位,室內空間會略細。

有露台的單位,室內空間會略細。
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西式火爐配海景,夠晒優皮。

西式火爐配海景,夠晒優皮。
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澄碧邨主要資料

地址:大嶼山二浪灣
座數: 20座
住宅樓層: 4層
每層伙數: 2-4伙
單位總數: 220個
建築面積: 615-1210方呎
實用率:約 80%
間隔: 1房、 2房(連套房)、 3房(連套房)
落成: 1979年
發展商:和黃
管理公司:富城
管理月費:每呎約 2.7元
設施:沙灘、碼頭、直升機坪
校網:小學 98網;中學離島區
No.11賓凸你 2180日
娛樂消費
設施百無 購物須外求
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會所一片破落,難以憶起當日的浮華景象。

會所一片破落,難以憶起當日的浮華景象。
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澄碧邨設施「百無」,任何民生用品都要坐船到長洲。邨內原本設有大型會所,內有食肆、網球場、抽取海水消毒的鹹水泳池,但已經荒廢。多年來,原址一直有傳會作其他發展,但因涉及法律問題難以釐清,發展恐怕仍屬長路漫漫。
邨前有泳灘,灘上有數個被列為法定古蹟的「窰」,為免古蹟受損,故有沙泥及圍欄加以保護。
愛出海的住客有福了,因為管理處容許住客把私家小艇綁在沙灘上;換言之,住客可享用免費船位。不過,此灘無防鯊網,下水暢泳後果自負。
未來變數
沙灘對開景觀或有變
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灘上的窰已被列入法定古蹟,現以沙石及圍欄保護,以免受破壞。

灘上的窰已被列入法定古蹟,現以沙石及圍欄保護,以免受破壞。
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政府計劃於石鼓洲興建焚化爐,但受港珠澳大橋環評官司影響,政府主動撤回焚化爐工程,重做環評報告,預料需時半年至一年多。
澄碧邨肯定是最受焚化爐影響的民居,由沙灘直望可見,日後可能篤眼篤鼻。警號暫時解決,但澄碧邨人丁單薄,相信難以阻止工程上馬。居民表示,有心理準備要接受焚化爐,惟有希望政府新做的環評報告,能減低影響。
廢人3539 2180日
點去....
No.11賓凸你 2180日
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20111008&sec_id=15307&subsec_id=15351732&art_id=15684813
No.11賓凸你 2180日
點去....

去長洲搭住客專船/ 行山
曲撚到圓寂 2180日
留名
Mithril 2180日
當年仲有club house
有錢既話直接買起全幢應該好抵Hi
koala' 2180日
敗軍之將 2180日
居民有專屬街渡。基於安全理由,掛三號風球就會停航。
常住單位約 40餘伙,有部份仍由大企業持有,全邨約一半都是空置戶

好有偵探小說味道
Whywhyy 2180日
管理費貴(不過包埋船費)
船班次少
返工唔係返中環都幾慘
No.11賓凸你 2180日
[img]http://hk.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20111008/small/F02_01_k.gif[/img]
Mithril 2180日
管理費貴(不過包埋船費)
船班次少
返工唔係返中環都幾慘

中環已經冇船一段時間啦,宜家係得長洲有船來回
Bergkamp71見 2180日
好多年前去過
同d同學去睇陳慧嫻拍跳舞街mv
~Devil~ 2180日
老豆以前間公司係果度唔知買咗定租咗一間屋, 差唔多一年去3/4次
No.11賓凸你 2180日
好多年前去過
同d同學去睇陳慧嫻拍跳舞街mv

廿年前
Mithril 2180日
[img]http://hk.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20111008/small/F02_01_k.gif[/img]

澄碧村除咗管理費外真係好抵Hi,尤其係有船、鐘意海景、出海、夠靜、地方大、密度低
只係要住既話最好先考慮下自己接唔接受到住孤島
Mithril 2180日
個度印象中有22幢,好似每幢10個單位,1-10仲要有全海景
No.11賓凸你 2180日
[img]http://hk.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20111008/small/F02_01_k.gif[/img]

澄碧村除咗管理費外真係好抵Hi,尤其係有船、鐘意海景、出海、夠靜、地方大、密度低
只係要住既話最好先考慮下自己接唔接受到住孤島

唔知有冇上網,數碼電視,收費電視..etc
Whywhyy 2180日
管理費貴(不過包埋船費)
船班次少
返工唔係返中環都幾慘

中環已經冇船一段時間啦,宜家係得長洲有船來回
仲以為昌記仲有
http://www.barcaferry.com/timetable/route_hk_c.htm
咁根本唔係人住
老人有病唔住得,無人醫
返工又唔得,返學除左返長洲又唔得
又無寬頻(好似),連高登仔都唔岩住
天使系男孩 2180日
有冇私人碼頭
DAVOUT 2180日
勿當奴叔叔 2180日
Hi你正呀喂
深水埗的價錢,淺水灣的享受
如果有大筆錢過世又唔使打工的話
一定會買來住
食屎啦聖飢魔 2180日
買間度假,叫d懶sunshine鐘意natural既女去沙灘玩,之後扑野
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